ウインズタウン神戸みずき台｜商業店舗・クリニック テナント募集
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または、078-230-2833（担当：出水 デミズ）まで、お電話ください。
「需要は、すでにここにあります。新設住宅街の『不便』を『快適』に変えるビジネスを。」
神戸市垂水区に誕生した「ウインズタウン神戸みずき台」。 ここは単なる分譲地ではなく、新しい家族の物語がはじまる場所です。
現在、この街では多くの方が新生活をスタートさせていますが、日々の暮らしに欠かせない「クリニック」や「飲食店」などの利便施設は、まだこれから。
つまり、「地域住民がもっとも必要としているサービス」を提供できる、圧倒的な先行者利益と社会的意義が、このエリアには眠っています。
「あそこに行けば安心」「あのお店ができて便利になった」 そんな住民の生の声を、一番近くで聞きながら、街のシンボルとして共に歩んでいただけるパートナーを募集しています。
・確実なマーケットボリューム
「ウインズタウン神戸みずき台」の入居世帯（589世帯 約1800人）に加え、近隣の既存住宅層もターゲット。徒歩・自転車圏内に確かな顧客基盤が存在します。・「求められている」という優位性
新興住宅地において、生活利便施設は「あれば嬉しい」ではなく「切実な願い」です。開業直後から高い認知度と利用率が期待できます。・視認性と利便性に優れた好立地
街の動線上に位置し、地域住民が日常的に通りかかる場所。看板効果も高く、集客コストの抑制に貢献します。・ゼロから創るコミュニティ
既存の商店街にはない、新しく清潔感のある環境。街のブランドイメージと共に、貴社のブランド価値も高まります。・明快なターゲット
新規流入の「子育て現役世代」と、安定した「近隣シニア層」。
「3つの主要居住圏が重なる、垂水北東部の中心地」
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足元商圏： 誕生したばかりの「みずき台」（約1,800人推計）
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隣接商圏： 成熟した「桃山台」（約6,400人）、「つつじが丘」（約7,800人）
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広域商圏： ブランド力のある「ジェームス山周辺」（約8,000人）
合計：半径約1.5km圏内に約24,000人が居住。
この2.4万人もの住民が、日常的な「外食」「買い物」や「通院」のために利用する最短・最優先の動線に、募集中のテナントエリアが位置しています。
FUTURE MARKET ANALYSIS
将来商圏分析：なぜ今、みずき台が「10年・20年続く強固な事業基盤」となるのか
一時的な流行ではなく、街の成熟とともに消費・利用頻度が持続的に高まる確固たる理由があります。
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ライフステージ推移による長期安定
■ 第1期（現在〜5年後）：乳幼児・小学生の日常＆タイパ需要
30〜40代共働き世帯の買い出し、小児科・内科、時短サービスの需要がピーク。
■ 第2期（5〜15年後）：教育・余暇・健康消費の拡大
児童の成長に伴い、学習塾・習い事、外食・テイクアウト、スポーツ等の支出が急伸。
■ 第3期（15〜20年後）：シニアシフトと次世代連携
街自体の定着に加え、桃山台・つつじが丘のシニア見守り・健康維持需要と高密度に融合。
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新道開通による「生活動線の独占性」
■ 丘陵地特有の「足元完結」志向
坂道が多い住宅街では、日常の用事は「最も近い場所」で済ませる傾向が極めて顕著です。
■ 2.4万人の通勤・通学・帰宅ルートを捕捉
名谷下畑線と旧神明を直結する新道路の開通により、桃山台・つつじが丘・名谷方面を行き交う車が必ず通り抜ける「最優先バイパス」上に立地しています。
出店を推奨する業種とターゲットシナジー
| 推奨業種・業態 | ターゲットと利用シーン | 出店のメリット・差別化優位性 |
|---|---|---|
| 医療モール・複合クリニック （小児科・内科・整形外科・歯科・調剤） |
・みずき台：子どもの急な発熱、予防接種、健診 ・周辺地域：シニアのかかりつけ通院、慢性疾患管理 |
地域住民の最も切実なニーズ。広い平置き駐車場を確保できるため、乳幼児連れやシニア送迎の患者を広域から集約できます。 |
| 食品強化型ドラッグストア （生鮮・冷凍食品・日用品・調剤併設） |
・現役世代：仕事帰り・送迎途中のタイパ買い物 ・シニア層：徒歩や近場車移動で揃う日用品調達 |
周辺に大型スーパーが少ない丘陵地において、日々の生活インフラとして絶対的なリピート率と購買頻度を獲得できます。 |
| 駐車場付きカフェ・ベーカリー （ドライブスルー・テラス席対応） |
・朝夕：通勤・送迎時のテイクアウト・ドライブスルー ・日中・週末：子育て世代の集い、リモートワーク、シニアの憩い |
里山林や風の丘が隣接する美しい街並みと相性抜群。地域のコミュニティハブとして高いブランド価値と集客力を誇ります。 |
| 教育・キッズ・フィットネス （学習塾・英会話・体操・24hジム） |
・児童生徒：学校帰りの徒歩・自転車での安心通塾 ・大人・シニア：すきま時間や早朝・夜間の健康習慣 |
全589区画の子どもたちが成長する過程で10年以上にわたり需要が継続。住宅街直結の安全性は保護者にとって最大の決定打となります。 |
| ファミリー外食・テイクアウト （レストラン・ベーカリー・総菜専門店） |
・共働き世帯：平日の夕食テイクアウト、週末の外食 ・シニア世帯：単身・夫婦向けの少量総菜・中食 |
「調理の手間を省きたい平日需要」と「家族・三世代で集まる週末外食需要」を無理なく両取りできます。 |
出店形態・区画分割についても柔軟にご相談いただけます
約2,811坪の広大な敷地は造成工事完了済みの更地です。大規模な単独開発はもちろん、「クリニック＋調剤薬局」「ドラッグストア＋カフェ」などの区画分割・協調出店のご相談も随時承っております。貴社のビジネスモデルに合わせた最適な出店計画をご提案いたします。
ウインズタウン神戸みずき台｜商業店舗・商業施設、医療施設・クリニック募集概要
| 物件所在地 | 兵庫県神戸市垂水区みずき台1595-1（底地番）他 |
| 敷地面積 | 9,294.74㎡（2,811.65坪） |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 建蔽・容積率 | 60/200％ |
| 現況 | 更地、造成工事完了済み |
| 道路 | 公道12m・間口32m・接道幅32ｍ |
| 契約形態 | 事業用定期借地・事業用定期借家 |
| 地代 | 3.3㎡（坪）あたり2,000円 |
| 共益費 | テナント会で別途協議 |
| 敷金 | 6か月 |
| 契約期間 | 20年まで |
| 借地地主 | パナソニックホームズ株式会社 |
| その他費用 | 仲介手数料・企画料 |
ウインズタウン神戸みずき台｜概要
神戸最大級、589区画の大規模開発
総開発面積約21ヘクタール、全589区画という神戸市内でも有数のスケールを誇る新しい街です。広大な敷地を活かし、商業・医療施設や公園などが計画的に整備されています。
「バタフライガーデン」を冠した自然共生型の街づくり
幸せを運ぶとされる蝶「アサギマダラ」が飛来する街をコンセプトに、生物多様性に配慮した「街ごとガーデン」を形成しています。約5.2ヘクタールの里山林（トレジャーフォレスト）や、海と明石海峡大橋を望む「風の丘」など、豊かな自然環境が身近にあります。
5つの個性豊かな街区デザイン
欧州の街並みをモチーフにした5つのエリアで構成されており、リゾートテイストや開放感のあるランドスケープなど、場所ごとに異なる表情を楽しむことができます。
充実したコミュニティ施設とサービス
住民専用の「コミュニティコテージ」には、キッチン付きレンタルルーム、コワーキングスペース、BBQスペースが完備されています。また、キャンプ用品やガーデニング道具のシェアリングシステム、住民専用アプリによる施設予約など、現代的な利便サービスも導入されています。
高い環境性能と先進のインフラ
全住戸がZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準に対応しており、快適性と経済性を両立しています。また、街の景観や資産価値を維持するための「タウンマネジメント」体制が整っているのも大きな特徴です。
■ウインズタウン神戸みずき台全体概要
事業名称：神戸市名谷町社谷土地区画整理事業
所在地：兵庫県神戸市垂水区みずき台1595-1（底地番）他
交通：山陽本線「山陽垂水」駅へ、山陽バス・神戸市バス「桃山台」バス停まで徒歩6分~10分、バス乗車16分「垂水東口」バス停下車徒歩5分
開発総面積：213,851.57m2
地目：仮換地:宅地 保留地:無し(換地処分後、宅地予定。換地処分予定:令和6年9月末予定)
総区画数：589区画
ウインズタウン神戸みずき台｜新規道路開通！
名谷下畑線と神明道路（旧神明）をつなぐ道路が開通しました。
桃山台・つつじが丘方面の車とジェームス山方面の車が交わる「桃山台交差点」は、慢性的な渋滞エリアとなっていました。
神戸みずき台の中心を貫く新しい道路の完成で、桃山台・つつじが丘方面の車の流れが緩和され、特に西方面の車の流出入が大きく変わります。
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