土地の有効活用にあたり、弊社独自の現地調査・賃貸需要等の市場調査を行ったうえで、その土地やオーナー様の置かれている環境から最適な活用方法をコンサルティングいたします。また、建築プラン等についてもコンペや相見積り等を駆使し、費用に関してもお客様にとって最も有利なご提案をいたします。
土地活用コンサルティングの流れ
1.ご相談段階
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- 立地環境調査
- 競合環境調査
- 需要予測
- 資産分析
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2.基本計画段階
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- 基本活用プランの設定
- 事業採算見通し
- 税金対策効果の予測
- リーシング需要調査
- 融資計画
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3.実施計画段階
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- テナント賃料交渉
- 金融機関融資交渉
- 実施設計
- 運営管理実施計画
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4.実施作業段階
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- 事業計画の決定
- 着工
- 設計、建築調整
- 工事監理
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5.完成後段階
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- 日常運営管理業務
- 改装プラン検討、実施
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上記は、一例です。土地という資産は不動産という名前のとおり、動かせないことから周りの環境により、その土地に最適な活用は何であるかは違ってきます。さらにオーナー様の置かれている環境によっても、節税を中心とした活用、収益を中心とした活用等無限の組み合わせが存在します。大和ファシリティーズは、事前相談、基本計画に業務の重きを置き、土地建物の有効活用をオーナー様にとって最適な形で提案いたします。
